第四百一十九章:在曼哈顿岛建奇观的问题
美利坚财富之路 by 新一思言
2024-5-18 18:39
“……他看上去可真高兴。”
纽约曼哈顿,华尔道夫酒店宴会大厅。
在大厅角落,休息处的沙发上。
纽约的市长先生,还有史密斯资本的董事长。
两人被几个保镖围着,坐在沙发卡座里轻声交谈。
说话的人是市长先生。
布隆伯格的眼睛,望着远处眉飞色舞,正在与许多人高谈阔论的特德·勒纳。
他笑着对亚伯,说出了上面那句话。
在布隆伯格的对面,亚伯拿着酒杯,里面盛着产自加州纳帕谷地区产出的松林白诗南维欧尼白葡萄酒。
一说到葡萄酒、红酒,世人第一时间想到的,往往都是欧洲,尤其是法兰西那边的产出。
但实际上,地大物博的美国,许多地方的气候比法兰西的勃艮第,其实更适合酿酒葡萄的种植。
美国许多地方产出的葡萄酒,在品质这一块,丝毫不输给欧洲。
可能还要更好一点。
只不过老欧洲占了一个老字。
就像那些奢侈品一样。
欧洲的奢侈品,看起来就是比美国的更加高档,更加受有钱人的欢迎。
葡萄酒这种东西,和奢侈品一样,也是这个道理。
起码松林酒庄的松林白诗南维欧尼白葡萄酒。
亚伯就觉得,它比什么罗曼尼康帝和82拉菲之类的好喝多了。
同理,实际上除了品牌营销之外。
另一地大物博的国家,华夏。
它某些地方产出的酿酒葡萄,加上富含风味的工艺,也一样能产出品质不输给老欧洲的葡萄酒。
只是和美国的葡萄酒一样,在品牌这方面一样比不上老欧洲。
以至于卖不出价格,连自己的国人都不大认可。
“是应该值得高兴。”喝了一口白葡萄酒。
亚伯轻声笑着回应布隆伯格。
“在他自己的领域,特德确实做得还算不错。这也值得他高兴了。”
布隆伯格笑了笑。
特德·勒纳做的优秀吗?
呵呵,要真的优秀,那怎么会破产那么多次?
纽约人都知道。
要不是有一个好老爹,特德·勒纳可能早就是纽约街头里,众多的流浪者里面的一份子了。
这种话,布隆伯格自然不会对亚伯说出来。
市长先生微笑道:“还是谈一谈我们的事情吧。”
亚伯点点头。
“在你被‘袭击’以后。许多事情一下子顺利了起来。罗伯特乘胜追击,搞定了许多人。”
布隆伯格看着亚伯,认真的说:
“原本预计要到年底,可能才能搞定的工作。现在已经完成了一大半。可能在5月份,就能够搞定大部分的拆迁和征地合同。”
亚伯知道布隆伯格,在说的是曼哈顿哈德逊湾城市广场的事情。
这个可能是美国21世纪以后,价值最高的地产项目。
它在几个纽约地头蛇的推动下,比平行时空中更早出现。
尤其是亚伯,为了在曼哈顿建一个奇观。
他对这方面特别上心。
“这真是件好事。”亚伯微笑着道。
哈德逊湾那个地块,它涉及到了差不多数百个大大小小的业主。
这些业主里,有强大如摩艮、洛克非勒这样的超级巨头。
也有一些现在靠领救济的贫民。
那是曼哈顿,自镀金时代以来,目前唯一可以供开发的大规模土地。
其地权、股权、债权之复杂,让任何一个美国地产巨头都要挠头。
也正是因为这些原因,一直以来哪怕它位置那么好,那么大,还在曼哈顿岛。
却都没多少商人,愿意开发它。
平行时空里,纽约正府也是在2007、2008年的金融危机以后。
为了提振纽约的经济,为了让GDP更好看一些。下了很大力气,才把这个项目给推动。
可即使纽约正府全力推动,也用了差不多三年的时间,才勉强成功。
建设时间还悠久的很。
一直到亚伯穿越过来的时候。
哈德逊湾广场的项目,都还没有竣工。
如今因为亚伯的出现,这个项目更早获得了纽约市正府的推动。
随着亚伯影响力和财富、地位的增加。
在今年,借着“袭击”事件。
还有布隆伯格和罗伯特·莫根索两个人的强力推动。
这个项目,得以在巨大的阻力面前,被正式启动了。
看着亚伯平静微笑的样子,布隆伯格也笑了起来。
市长先生说:
“我觉得我们,现在已经可以开始讨论,让谁来完成这个项目的建设工作了。这是个超级肥差,它足以吸引任何地产公司。”
涉及数百亿美元的投资。
还在曼哈顿岛这个寸土寸金的地方,占地面积达到10.5公顷的庞大地产项目。
这里面的油水实在太多了。
这还仅仅是项目本身的价值和投资。
因为除了项目本身以外。
整个哈德逊城市广场,还会有周边配套设施、地铁线路改造等重点市政工程。
这些全部加起来,总投资可能达到上千亿美元。
最少也要七八百亿美元。
其中纽约市正府负责大概一半,主要是那些市政设施。
这绝对是21世纪以后,整个美国目前最大的单笔投资。
“首先,我们要保证成本这个问题。”亚伯说。
“钱可都是要由我们的口袋里掏出来的。我可不想我的钱,白白到别人的口袋里去。”
“所以在成本这一块,必须做到保证质量的同时,成本最低。”
布隆伯格点点头。
毫无疑问,市长先生也会在里面有投资。
别人要是在项目上搞油水,那也是在占他布隆伯格的便宜。
资本家,什么都能忍。
就是不能忍自己少赚钱。
“那你的想法是什么?具体由谁来负责?又或者说,让哪几家地产建设公司来建设。这么大的项目,一两个地产公司,绝对搞不定。像勒纳先生,他最多也就只能承担3%~5%左右的份额。”
布隆伯格的这一番话,其实已经很委婉了。
别说整个项目的5%了。
可能就连3%,特德·勒纳的公司都有点支撑。
就算总投资按照最低700亿美元来算。
3%也有21亿美元。
建筑成本都要21亿美元的地产项目。
整个勒纳地产集团诞生以来,所有自己建的项目加一起,估计也就值这么多钱。
给特德·勒纳这个份额,已经完全是看在人情关系的份上了。
“当然。”
亚伯轻声说:“勒纳地产集团,也不可能承接得了这么大的项目。里面的一些小项目,倒是可以交给他。”
“说说吧。”布隆伯格说:“这里现在只有我们两个人,说说你具体的想法。”
“我有一个不是很成熟的想法。要是用这个想法的话,或许可以把成本压到最低。”
看着布隆伯格,亚伯说道。
“告诉我吧,是什么样的想法。”
“我有了解过。”亚伯轻声说:“一个大型的地产项目。在建筑材料和工具这一块,要求质量的同时,成本几乎是固定的,浮动比较小。”
布隆伯格点点头。
即使不是地产商人,布隆伯格也一样知道这一点。
在美国这个工业化时间那么早的国家。
建筑行业上百年发展下来,在建筑成本这一块,早已经透明化、工业化。
相同等级的建筑材料,达到一定的数量以后,成本变化不会太大。
100万吨水泥和1000万吨水泥,除非自己开工厂生产。
否则的话,它们的单价差距不会超过10%。
“我查过资料,发现在美国这边的建造过程中,影响建筑成本最大的因素之一,在于工人们的报酬。”
“工人的报酬?”布隆伯格皱了皱眉。“你要往这个开刀?”
在美国,建筑工人们一天在工地上班8小时,一周4天班,减去税收和保险,可以净到手1066美元。
这是平均数。
在最不发达的阿肯色州等地区,数字会少一些。
可是在纽约……在平均数的基础上,这个数字最少增加50%。
换句话说,纽约的建筑工人,平均每周可以收获1500美元左右。
一个月休息14天,月薪却高达6000美元左右。
年薪超过七万美元。
这是纽约市的价格,而纽约是全美第一大城市,什么都贵,工资也比美国其他地方高一级。
其他地区没这么夸张。
比如伊利诺伊州建筑工的平均年薪收入中位数,是57310美元。
其次是夏威夷的56240美元、马萨诸塞州的53230美元、新泽西州的52220美元以及阿拉斯加的50450美元。
而收入最低的是阿肯色州的27530美元,其次是阿拉巴马州的29360美元以及密西西比州的29450美元。
这些都是中位数。
全美建筑工人年薪平均的中位数,是39000美元左右。
比起2001年的全美人均年收入(中位数)33500美元,高了18%。
当然了,不管在哪个国家,建筑工人都是最容易受伤的工种之一
大多数建筑工人,通常在室外各种气候条件下工作。从事的,本身就是高强度的体力活,是所有职业中,工伤和疾病发生率最高的工种之一。
那么辛苦,拿多一点也很正常。
也就纽约的建筑工人们,拿的确实挺多的。
尤其是在曼哈顿,那就更多了。
“你不会想要在这方面降薪吧?”
布隆伯格皱眉道:“那帮拿着扳手的家伙,要是弄得他们上街行走,事情会很麻烦。”
在美国提薪和福利很常见,因为每隔几年,各行业的公会就会出来搞事,要求增加报酬。
资本家多少会给予一点正面回应,好安抚他们。
可在某些特殊时期,比如经济危机什么的。
资本家当然不可能再给他们加工资。
那怎么办?降薪吗?
不行。
在美国,很多时候加薪是必须的,降薪是不被允许的。
只加工资不减工资,看起来很美好。
可资本家们也不傻。
既然不能降低工资,那资本家会直接选择裁员……或者干脆破产。
直接被炒鱿鱼或者公司都没了,那就不是降薪了。
降低工资可以选择上街游走,连工作或者公司都没了,那连游走都没了名目。
而建筑工人,向来不管在哪里,都是行动力比较强的一个群体。
资本家不怕他们,可布隆伯格不只是一个资本家。
“怎么会?我也知道游戏的规则。我的想法不是降低工资。”面对布隆伯格的疑惑,亚伯笑着说。
“据我所知,有许多地方的建筑工人。他们每个月的报酬,可能连500美元都没有。”
亚伯说:“我的想法是,在需要用到的数万名工人里,把其中的80%,换成这种国外的便宜工人。再把剩下的20%美国工人的报酬,在原来的基础上增加20%。”
“我的精算师告诉我,这样可以在工人的费用这方面,节省70~80%。”
“我的法律顾问告诉我。在联邦、纽约州、纽约市各层次的相关规定,完全没有阻止我们这么做的规定。”
布隆伯格不是傻瓜,他能够有现在的成就。
中产阶级出身的他,50%靠自己,30%靠运气,剩下的20%靠油人的血统。
布隆伯格一下子就猜到,亚伯这个办法里的巧妙之处。
“你的意思是……用那20%高薪的美国工人,去对付可能因此产生的,来自美国其他建筑工人方面的不满?”
“是的。”
“拉拢其中一部分,让这一部分打击他们内部的其他部分。”亚伯微笑道:
“这可是工人们的导师,都推崇的一种办法呢。”
布隆伯格沉吟了一会儿,随后轻轻点点头:
“有一定的可行性。可各方面要解决的问题很多。”
“能节省大概数十亿美元左右。”亚伯悠悠的说。
“我觉得问题不大。”布隆伯格马上说道。
“哈哈——”
亚伯哈哈笑着,拍了拍布隆伯格的肩膀。
“还有好几个月时间。这件事确实很重要,需要从长计议。而且,也许我们还可以更省钱,同时还能保证质量。”
“嗯?”
亚伯微微笑着说:“我知道有个国家,他们一直都对美元很执着。他们对美国人对他们的看法很重视。只要利用好这一点,或许我们可以让他们少赚许多钱,都愿意为我们工作。”
“有这样的国家?”布隆伯格惊讶。
“我也只是尝试一下。不行也不一定。”亚伯微笑。
布隆伯格点点头,正想开口。
这时候,有两个少女结伴出现在两人所处的沙发外围,被他们的安保工作人员挡了下来。
“嗨!亚伯!你回纽约啦,怎么都不联系我!”
明艳照人的金发少女,隔着保镖们,笑容灿烂的朝亚伯打招呼。
布隆伯格收回了刚刚要出口的话。
市长先生微笑着,绕有兴致的看看亚伯。
又看看两个少女,一副看戏的八卦样子。
“额……”
亚伯无声的张了张嘴,不知道说点什么好。
看着一脸无奈的亚伯。
莉迪亚赶紧扯了一下表姐,想要她见好就收。
这也太尴尬,太不淑女了。
“两位绅士,不请我们进去吗?站了一个晚上,我都有些脚酸了。”阿曼达却继续微笑着说。
不得不说,一身盛装的阿曼达,那金发碧眼,微笑的样子。
像极了欧洲过去,中世纪的时候,那些日耳曼的贵族少女一样高贵、优雅、漂亮美丽。
比起伊卡娜,阿曼达其实更金发碧眼。
亚伯都还没开口,他身边的布隆伯格就笑吟吟的说:
“啊,这是我招待不周。豪斯,请两位赫斯特小姐,进来休息一下吧。”
亚伯忍不住看向布隆伯格,后者朝他挤挤眼。
布隆伯格的保镖马上散开,想要放阿曼达和莉迪亚进到沙发卡座里来。
爱德华却还挡着,不过回头看着自己的老板。
都这样了,亚伯也只得点点头。
阿曼达和莉迪亚被放了进来。
“哦,威廉。你的两个侄女,这种做法可不太淑女。”
不远处,刚才正与许多人高谈阔论的特德·勒纳,在看到这一幕以后。
他忍不住皱着眉,对旁边的威廉·赫斯特说。
很巧,赫斯特家族四代掌权人,包括创始人,全都叫威廉,只有中间名不同。
从这种命名方式,就知道赫斯特家族也是纯纯的盎萨佬了。
看着特德·勒纳不爽的样子。
威廉·赫斯特心想以前的你,可不敢这样子和我说话。
只是女儿去给别人当了情·妇而已,有什么好嚣张的。
心里这样想,威廉·赫斯特却微笑着说:
“孩子长大了,谁知道她们什么想法?我们这些长辈,对此自然难以控制。伊卡娜那么优秀,我想特德你也应该有这样的困扰。”
特德·勒纳被怼得无言以对。
威廉·赫斯特这是一句都不说脏话,可就是在告诉特德·勒纳,【你女儿也只是他的情妇而已】。
加上特德·勒纳也只是狐假虎威,可不敢真的冲威廉·赫斯特不爽。
百年豪门赫斯特,在纽约可比他特德·勒纳厉害多了。
除非亚伯完全支持,否则特德并不真的敢与赫斯特家族冲突。
以前的时候,特德·勒纳连和威廉·赫斯特这样子说话都不敢。
也就今天晚上大大的出了风头,正义气风发中。
特德·勒纳才敢对威廉这个赫斯特掌门人,说出刚才那一番话。